中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）探尋房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展之路，改善住宅質(zhì)量水平，提升住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化水平，一直是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)探討的重點(diǎn)課題。12月8日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)五星認(rèn)證年度收官典禮舉辦，并在現(xiàn)場(chǎng)正式發(fā)布了五星認(rèn)證評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，揭曉了2020年五星認(rèn)證評(píng)測(cè)結(jié)果。
據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志介紹，住宅五星認(rèn)證即高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)體系，以專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)評(píng)體系和專(zhuān)項(xiàng)綜合的測(cè)評(píng)指數(shù)構(gòu)成權(quán)威評(píng)審，旨在推動(dòng)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者友好互動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)踐新首都功能和全面建成小康社會(huì)目標(biāo)。
住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心高真處長(zhǎng)表示：“本次住宅五星認(rèn)證評(píng)測(cè)研究工作，在借鑒和完善住宅性能認(rèn)定的基礎(chǔ)之上，形成了北京高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)體系，對(duì)于完善我國(guó)這一領(lǐng)域的評(píng)價(jià)方法，發(fā)揮了一線城市的引領(lǐng)作用，為其他城市提供許多借鑒和幫助；同時(shí)高品質(zhì)住宅綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不論是對(duì)行業(yè)發(fā)展，還是對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者，都具有指導(dǎo)性意義。”
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志。
如何衡量“宜居之城”？五星認(rèn)證評(píng)測(cè)的目的是什么？北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，“我們所強(qiáng)調(diào)的宜居就是對(duì)居住者（群體或社區(qū)）、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，行政區(qū)，及整個(gè)城市的宜居條件和資源供給的充沛程度。而舉辦高品質(zhì)住宅五星認(rèn)證的目的在于推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步，提升產(chǎn)品質(zhì)量，為企業(yè)樹(shù)立參照，為消費(fèi)者提供評(píng)價(jià)依據(jù)。”
此外，愛(ài)美之心人皆有之，美是人類(lèi)永恒的追求，在對(duì)美、對(duì)藝術(shù)生活的追求不斷增長(zhǎng)的時(shí)代背景下，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)明年主辦的五星評(píng)測(cè)主題是“生活美學(xué)，建筑美學(xué)”，探討審美紅利，引發(fā)美學(xué)共鳴。
五星認(rèn)證綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
黨的十九大報(bào)告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?；?035年的目標(biāo)設(shè)置與十四五規(guī)劃的開(kāi)啟，對(duì)應(yīng)北京市住房發(fā)展總體目標(biāo)，同時(shí)滿足“住有所居”與“和諧宜居”，并由“住有所居”到“和諧宜居”的總體方向發(fā)展，住宅市場(chǎng)需要從質(zhì)的層面來(lái)構(gòu)建和諧宜居的指標(biāo)體系。
加之我國(guó)存在城市存量住宅和農(nóng)村住宅的品質(zhì)水平相對(duì)較低的數(shù)量巨大的現(xiàn)狀，房齡40年以上，套型老舊，小面積60—90平方米占比過(guò)多，不適應(yīng)未來(lái)、養(yǎng)老、多子的家庭人口結(jié)構(gòu)等問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量的發(fā)展呈現(xiàn)大勢(shì)所趨。因此，高品質(zhì)綜合評(píng)測(cè)體系應(yīng)運(yùn)而生。
然而，業(yè)內(nèi)對(duì)高品質(zhì)住宅的理解各有側(cè)重，因此具有普遍意義的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的推出勢(shì)在必行。
作為評(píng)審組認(rèn)證專(zhuān)家代表，中國(guó)建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長(zhǎng)、總建筑師董少宇在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了五星認(rèn)證綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。他介紹道，高品質(zhì)住宅（居住權(quán)）的定義是具有安全（耐久）、（舒適）健康、（設(shè)施）便捷、（服務(wù)）周到、可持續(xù)價(jià)值、使居住者受到尊重并具有美學(xué)意義的住宅，綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是涵蓋了其他住宅需求理論在內(nèi)的一個(gè)綜合性的標(biāo)準(zhǔn)。
值得注意的是，高品質(zhì)住宅的編制中引入了廣義安全、健康住宅、生命時(shí)間、住宅的生產(chǎn)力、持續(xù)的價(jià)值、周到的服務(wù)、受尊重業(yè)主和“自我實(shí)現(xiàn)”的住宅、建筑的審美需求以及城市住宅的統(tǒng)一性等理念。
陳志提出，房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展不僅僅是產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的提高，還包括市場(chǎng)環(huán)境、機(jī)制，概括起來(lái)應(yīng)該是供需平衡、杠桿合理、風(fēng)險(xiǎn)可控、可支配性強(qiáng)、功能結(jié)構(gòu)合理，這也是房地產(chǎn)企業(yè)家和房地產(chǎn)金融家要為之不斷努力的。未來(lái)，不斷強(qiáng)化科學(xué)技術(shù)在房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、建造培育過(guò)程中的作用，提高建設(shè)的進(jìn)度，提升空間利用效率，增強(qiáng)建設(shè)水平，打出中國(guó)建造的名片，從建設(shè)大國(guó)走向建設(shè)強(qiáng)國(guó)。
2020年五星認(rèn)證評(píng)測(cè)結(jié)果揭曉
據(jù)了解，2020年住宅五星認(rèn)證從6月開(kāi)啟，時(shí)至今日，已有半年之久，最終20余個(gè)項(xiàng)目以高品質(zhì)人居實(shí)力，在住宅五星認(rèn)證體系中脫穎而出。中海甲叁號(hào)院，孔雀城（柏悅府、樾府、天璽），北京東灣，京投發(fā)展·臻御府，國(guó)銳·金嵿，禧瑞金海，珠江天樾書(shū)院，綠地海珀云翡，富力首開(kāi)金禧璞瑅，藍(lán)城云廬，北科建·翡翠華府11個(gè)項(xiàng)目獲得綜合認(rèn)證。
在10個(gè)專(zhuān)項(xiàng)認(rèn)證中，中海甲叁號(hào)院榮獲“美學(xué)建筑”，孔雀城·天璽榮獲“宜居設(shè)計(jì)”，孔雀城·柏悅府榮獲“空間環(huán)境”，孔雀城·樾府榮獲“園林設(shè)計(jì)”，北京東灣與世茂西山龍胤榮獲“建筑設(shè)計(jì)”，北京金茂府榮獲“科技健康”，京投發(fā)展·檀谷榮獲“人文生活創(chuàng)新”，頤和金茂府榮獲“科技宜居”，懋源·璟岳榮獲“生活場(chǎng)景”。
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