北京發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產品
2021-08-27 17:21
本文來源：中國消費者報•中國消費網
作者：孫蔚
中國消費者報訊（記者孫蔚）近日，北京保障房中心發(fā)行了全國首單公共租賃住房類REITs產品：國開—北京保障房中心公租房資產支持專項計劃。該專項計劃由國家開發(fā)銀行和北京金控集團擔任統(tǒng)一協(xié)調人，北京保障房中心擔任專項計劃資產服務機構，底層資產為北京保障房中心持有的遠洋沁山水公共租賃住房。
該專項計劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級規(guī)模3.8億元，次級規(guī)模0.2億元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，優(yōu)先級證券評級為AAA。該專項計劃發(fā)行時獲得銀行、公募基金等投資人踴躍認購，最終，本期產品優(yōu)先級票面利率3.35%，創(chuàng)今年以來不動產資產證券化產品新低，創(chuàng)公租房資產證券化產品有史以來最低。
國開—北京保障房中心公租房資產支持專項計劃作為全國首單公租房類REITs產品，本次發(fā)行通過市場化方式創(chuàng)新使用直接融資工具、盤活國有企業(yè)存量資產，提升了公租房資產依靠自身價值融資的空間，拓展了北京保障房中心創(chuàng)新融資渠道。同時，為公租房資產合法合規(guī)開展類REITs融資進行了有益探索，為公租房公募REITs的推動起到了重要的引導作用。
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