中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）每月20日公布的最新一期LPR決定了房貸基本利率，直接關(guān)系到購(gòu)房人每月還貸多少。1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR調(diào)整為3.7%，自去年12月回調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，較上月回調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，是連續(xù)20個(gè)月不變后首次下降。
對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，本次LPR利率下調(diào)的時(shí)間點(diǎn)和幅度市場(chǎng)早有預(yù)期，目的在于通過(guò)降低綜合融資成本助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)并提振消費(fèi)。這也預(yù)示著在貨幣信貸、社會(huì)融資規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，LPR的調(diào)整會(huì)延續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本這一主線，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是明確的利好。
具體而言，本次5年期LPR利率下調(diào)對(duì)樓市的利好將從房企融資和居民房貸兩個(gè)層面得到直接體現(xiàn)，在“三條紅線”的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的融資難度和融資成本都將呈現(xiàn)一定程度的降低，同時(shí)LPR下調(diào)對(duì)于個(gè)人房貸利息支出的減少會(huì)在一定程度上拉動(dòng)購(gòu)房熱度的小幅回升。但相比于房貸利率下行，其對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)影響更值得關(guān)注。
LPR下調(diào)，房貸迎來(lái)了降息，那么每月房貸還款要下降多少？貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者介紹，從20日以后新辦理的購(gòu)房貸款，直接執(zhí)行下調(diào)后的新利率。此次調(diào)整后，北京首套個(gè)人住房商貸的利率是4.6%加55個(gè)基點(diǎn)，下限為5.15%；二套房貸利率是4.6%加105個(gè)基點(diǎn)，為5.65%。以首套房貸100萬(wàn)元、貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約31元，總體貸款利息可以省約1.11萬(wàn)元。
貝殼研究院近日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，1月103個(gè)重點(diǎn)城市平均首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)。
許小樂(lè)表示，1月103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。其中59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個(gè)，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。他預(yù)計(jì)年內(nèi)購(gòu)房信貸環(huán)境保持相對(duì)寬松，支持合理住房消費(fèi)需求的釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)向中樞回歸。
信貸環(huán)境的改善有助于市場(chǎng)加快筑底，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2021年10月以來(lái)重點(diǎn)50城二手房成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，12月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)本輪下行以來(lái)的首次收窄，代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣度指數(shù)也停止下降；2022年1月以來(lái)，北京、廣州、合肥、寧波等重點(diǎn)城市二手房日均成交量均較去年12月日均水平保持增長(zhǎng)。
許小樂(lè)預(yù)計(jì)，后期將有更多城市房貸利率下調(diào)，信貸環(huán)境更加友好，有利于釋放合理的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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