中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布2022年《8月國民安居指數報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，2022年8月全國重點監(jiān)測65城新房線上均價環(huán)比上漲0.04%，其中有29城新房房價環(huán)比上漲，北京找房熱度上升顯著，環(huán)比上漲5.1%，三居室戶型熱度相對較高；二手房掛牌均價環(huán)比下跌0.42%，其中有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲，蘭州、洛陽、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量漲幅顯著。
3居室持續(xù)穩(wěn)居新房熱門戶型
《報告》顯示，8月全國重點監(jiān)測的65城新房均價為17593元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，65城中有29城新房房價環(huán)比上漲。一線城市中，深圳新房線上均價為61603元/㎡，北京為48879元/㎡，上海新房為46888元/㎡，廣州為33855元/㎡。新一線城市中，杭州新房均價為27782元/㎡，南京為27408元/㎡。
找房熱度方面，2022年8月，全國新房找房熱度總體保持平穩(wěn)，熱度環(huán)比微漲0.2%。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%，北京環(huán)比上漲5.1%；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.7%；三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比下跌0.8%。
58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從全國范圍來看，8月部分城市政策的效力體現(xiàn)明顯，蘇州、長沙、昆山、嘉興、紹興、無錫找房活躍度漲幅相對較高。隨著各地優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措陸續(xù)實施，接下來，市場信心將持續(xù)企穩(wěn)復蘇。
關于新房戶型方面，58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示，8月份全國新房3居室找房熱度最高，占比49.6%。張波表示，由此可見無論是從家庭人口還是舒適性角度，3居室逐漸成為多數人買房的理想戶型。
值得一提的是，調查數據顯示，8月購房者信心指數為100.9，44.4%的購房者認為今年9月房價將基本持平，另外有32.8%的購房者認為9月樓市成交套數走勢也將基本保持平穩(wěn)。
20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲
《8月國民安居指數報告》顯示，全國65個主要城市二手房掛牌均價為16814元/㎡，環(huán)比下跌0.42%，65城中有20城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。一線城市中，北京二手房掛牌均價分別為59368元/㎡、深圳為57097元/㎡、上海為55762元/㎡、廣州為35255元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為35200元/㎡，南京二手房掛牌均價為26334元/㎡。
市場供應方面，58安居客房產研究院統(tǒng)計數據顯示，8月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌7.3%，北京環(huán)比上漲6.9%。從全國范圍來看，蘭州環(huán)比漲幅達32.2%，洛陽、南昌、柳州、天津等城市新增掛牌房源量也相對較高，環(huán)比均出現(xiàn)10%左右的漲幅。
調查顯示，8月，經紀人信心指數為95.8，50%的經紀人認為9月份二手房價格將與8月基本持平，同時33.5%的經紀人認為9月份二手房成交量也將與8月相當。此外，58同城、安居客還對經紀人微聊使用數據進行了統(tǒng)計分析，數據顯示，無錫、連云港、衡陽、保定、昆山、洛陽、揚州等地購房者與經紀人的溝通顯著增多。
近日召開的國務院常務會議在部署穩(wěn)經濟一攬子政策的接續(xù)政策措施中特別提到，要允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。對此，張波對《中國消費者報》記者表示，政策依舊在需求側重點著墨，政策的核心目的就是“增信心”，通過信貸政策寬松加快需求釋放，“一城一策”提振樓市熱度以及強化保交樓，堅定購房者入市腳步。目前來看，降成本政策的效果在部分城市體現(xiàn)較為明顯，尤其是內在需求充足的城市，更容易立竿見影。
