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中國消費(fèi)者報(bào)廣州訊（記者黃劼）樓盤銷售人員虛構(gòu)房屋原價(jià)信息，讓購房者多付22萬元，開發(fā)商廣州城市更新集團(tuán)有限公司因此構(gòu)成不正當(dāng)價(jià)格行為，8月15日，廣州市市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)該公司進(jìn)行行政處罰，罰款9萬元。

廣州城市更新集團(tuán)有限公司（以下簡稱“廣州城市更新”）成立于1985年，前身是廣州市東建實(shí)業(yè)公司，是廣州市國資委同意命名的全資國有企業(yè)。該公司開發(fā)建設(shè)的樓盤“佳濱苑”項(xiàng)目，委托合富輝煌（中國）房地產(chǎn)顧問有限公司對(duì)外銷售。

2020年11月14日，合富輝煌（中國）房地產(chǎn)顧問有限公司銷售人員林某某與購房人張某的代理人曾某加了微信好友，曾某通過微信向林某某詢問“佳濱苑”的一套房間售價(jià)。2020年12月14日，林某某向曾某發(fā)了這套房間價(jià)格的圖片，圖片包含有房間價(jià)格信息及付款期限，包括有“原價(jià)：5340777元，折后價(jià)：5100554元”等內(nèi)容信息。2021年1月14日，張某簽訂認(rèn)購書，以5100554元的價(jià)格購買這套住房。

2023年2月28日，曾某通過政府信息公開申請(qǐng)答復(fù)書發(fā)現(xiàn)，張某所購買的“佳濱苑”這套房子在簽訂認(rèn)購書之前，該房產(chǎn)的備案價(jià)為4878421.81元。購房者張某認(rèn)為，“廣州城市更新”有不正當(dāng)價(jià)格行為，于是進(jìn)行投訴舉報(bào)。2023年3月15日，廣州市海珠區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)“廣州城市更新”進(jìn)行立案處理。

廣州市海珠區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局認(rèn)為，“廣州城市更新”在向購房人張某銷售“佳濱苑”的一套住房過程中，明知該房產(chǎn)價(jià)格不得高于備案價(jià)4878421.81元銷售，卻虛構(gòu)原價(jià)5340777元的價(jià)格信息，向購房者傳達(dá)了虛假的價(jià)格信息。其行為違反了《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》第十七條第二款的規(guī)定，構(gòu)成不正當(dāng)價(jià)格行為。

執(zhí)法人員表示，“廣州城市更新”隱瞞交易事實(shí)，向廣州市房屋交易監(jiān)管中心提出調(diào)整“佳濱苑”的住房備案價(jià)格時(shí)，沒有如實(shí)上傳房屋信息，采用欺騙的手段，最終提高了備案價(jià)，以確保該房屋能順利通過網(wǎng)簽完成交易，是不正當(dāng)?shù)膬r(jià)格行為。在這次購房過程中，致使購房者多付價(jià)款222132.19元（計(jì)算公式：5100554-4878421.81=222132.19）。由于“廣州城市更新”在該價(jià)格違法行為中的違法所得來自購房者的多付價(jià)款，因此認(rèn)定違法所得為222132.19元。2023年6月19日，“廣州城市更新”已向購房者退還了多付價(jià)款222132.19元。

2023年8月15日，廣州市海珠區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局依據(jù)《價(jià)格法》第四十條第一款及《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第十六條第一款的規(guī)定，對(duì)“廣州城市更新”進(jìn)行行政處罰，罰款9萬元。