中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，8月70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴(kuò)大，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄、同比降幅與上月相同。
環(huán)比來(lái)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1.0%和0.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比來(lái)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.3%和6.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.6%和8.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月，70城中新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為2個(gè)，即上海和南京，新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%。其中，上海房?jī)r(jià)率先企穩(wěn)復(fù)蘇，在今年以來(lái)走出上揚(yáng)趨勢(shì)，不僅是一線城市中唯一房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，并且是連續(xù)6個(gè)月居于全國(guó)首位。同比來(lái)看，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)70個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲，在全國(guó)范圍內(nèi)走出獨(dú)立行情。而南京新房房?jī)r(jià)指數(shù)是在連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌后首次轉(zhuǎn)正。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月份一、二線城市房?jī)r(jià)上漲的城市有所減少。目前新房市場(chǎng)總體供給量其實(shí)是在不斷減少，但由于購(gòu)房者觀望情緒仍存，導(dǎo)致市場(chǎng)需求依然提振不利。而二手房巿場(chǎng)以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)非常明顯，相比于新房，在成交量層面表現(xiàn)更好。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，8月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例淡季，因?yàn)樘鞖庠颍磕甑?月市場(chǎng)都處于一年的低點(diǎn)，2024年也不例外。8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行，處于深度調(diào)整過(guò)程。
對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，張波認(rèn)為，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定的下行壓力，但隨著政策調(diào)整和市場(chǎng)機(jī)制的逐步完善，市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。特別是那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好、人口流入較多的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
張波表示，房企今年依然會(huì)加大在9、10月的促銷力度，推出更多的新房源和優(yōu)惠活動(dòng)，以吸引購(gòu)房者。這不僅有助于提升銷售業(yè)績(jī)，還有助于緩解房企的資金壓力。
另外，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地政府可能會(huì)在這一時(shí)期出臺(tái)更多的政策措施，如購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等，以刺激購(gòu)房需求。這些政策的出臺(tái)將有利于提升購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，進(jìn)而促進(jìn)銷售量的增長(zhǎng)。
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