中國(guó)消費(fèi)者報(bào)南京訊 “工抵房，130平方米，75萬(wàn)元，現(xiàn)房”“工抵房，1至11層，面積91.19平方米54.8萬(wàn)元，6000元/平方米左右”……近期，工抵房概念的房源頻頻出現(xiàn)在一些房產(chǎn)中介公司或網(wǎng)絡(luò)論壇上，以低價(jià)誘惑消費(fèi)者。近日，江蘇省鎮(zhèn)江市消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布消費(fèi)提示，提醒消費(fèi)者選購(gòu)工抵房時(shí)警惕3類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解，工抵房即工程抵押房，一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)困難，將部分尚未出售的房屋抵押給施工方、供料商等，以抵償債務(wù)。工抵房是以物抵債的商品房，一樣可以合法合規(guī)買(mǎi)賣(mài)，合同上的權(quán)責(zé)也是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但工抵房在價(jià)格和辦證流程上與正常房產(chǎn)交易略有不同，價(jià)格通常由債權(quán)人制定，通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理更名的方式進(jìn)行交易，即很多中介常說(shuō)的“一手更名”。
鎮(zhèn)江市消協(xié)提醒，工抵房看似誘人，實(shí)則隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。一是房屋產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，部分工抵房存在多重抵押、法院查封、歸屬爭(zhēng)議等問(wèn)題，消費(fèi)者即便支付房款，也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、獲得產(chǎn)權(quán)。二是房屋質(zhì)量有時(shí)難保證，工抵房往往是在資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的情況下產(chǎn)生，資金短缺可能導(dǎo)致房產(chǎn)的建筑材料和施工質(zhì)量存有隱患。三是資金監(jiān)管不到位，工抵房在交易時(shí)，通常由消費(fèi)者將房款直接支付給債權(quán)人，而不是資金監(jiān)管賬戶(hù)，若債權(quán)人與開(kāi)發(fā)商存在糾紛或債權(quán)人有債務(wù)問(wèn)題，可能會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者無(wú)法順利過(guò)戶(hù)，甚至錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
鎮(zhèn)江市消協(xié)提醒消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)工抵房前，要核實(shí)房源，提前查閱相關(guān)樓盤(pán)的預(yù)售信息或向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)，查閱可售工抵房信息。同時(shí)，要核實(shí)房屋實(shí)際情況，比如房產(chǎn)證是否齊全，是否存在被抵押、查封、預(yù)告登記、已被人占有使用等權(quán)利限制狀況，還要了解債權(quán)人及開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況、信用情況，以免資金受損或遭遇爛尾樓。
此外，消費(fèi)者要將約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，并索要購(gòu)房發(fā)票。雖然購(gòu)房合同是與開(kāi)發(fā)商簽訂的，但由于工抵房的房?jī)r(jià)多數(shù)是由債權(quán)人來(lái)確定，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該把和債權(quán)人約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等具體條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里，以防日后發(fā)生糾紛無(wú)法維權(quán)。（薛晶晶）
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