中國消費者報報道（記者孫蔚）3月19日，由中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院共同主辦的2025房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力測評結果正式發(fā)布?！?025房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》顯示，2025年以來，房地產市場出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極信號，在政策支持顯著加強的情況下，市場銷售情況迎來改善，行業(yè)存貨周轉速度提升，庫存壓力減輕。
報告顯示，2025房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由保利發(fā)展、中海、華潤占據(jù)，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬科、華發(fā)、新城分列第四至第十位。
數(shù)據(jù)顯示，2025年房企排名變動率有所縮小，頭部房企相對穩(wěn)定。相較于2024年，TOP10、TOP50變動率均為10%，TOP100、TOP500變動率均為17%，排名提升的房企普遍經營穩(wěn)健、產品力強、資金鏈穩(wěn)定。
從此次測評結果來看，TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的39%、69%、81%和92%。相較于2023年的36%、67%、78%和90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度較大，市場份額持續(xù)向頭部房企集中。
上海易居房地產研究院院長丁祖昱對記者表示，2024年以來，房地產的寬松政策持續(xù)升級，從“防風險”到“去庫存”“促需求”，房地產市場供需兩側支持性政策應出盡出，進一步推動市場止跌回穩(wěn)，在政策利好下，核心城市銷售金額顯現(xiàn)修復跡象。房企加快了存貨周轉，保持流動性，債務風險有所緩解，但資金鏈壓力仍為房地產行業(yè)實現(xiàn)趨勢性恢復的主要障礙。
從庫存規(guī)模來看，TOP500房企平均存貨貨值為394.82億元，同比減少13.46%，平均存貨規(guī)模連續(xù)3年呈現(xiàn)降低趨勢。2024年房地產市場低位運行，房企投資保持謹慎，TOP500房企中有超七成房企庫存總量下降。2025年，在盤活閑置土地、收購存量商品房用作保障房等舉措的推進下，有望促進行業(yè)庫存壓力持續(xù)減輕。在土地儲備方面，房企態(tài)度謹慎。其中，TOP30房企新增拿地金額6502億元，同比下降39.09%。
對此，丁祖昱分析指出，房企在高昂的土地成本和市場需求疲軟的雙重壓力下，普遍采取保守策略，拿地更為謹慎，安全經營已成為房企的共識。丁祖昱建議，房企要加強產品打造能力，在日益激烈的行業(yè)競爭中強化自身優(yōu)勢，為市場復蘇做好準備。
