中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）5月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院、克而瑞發(fā)布了《2025房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷供給側(cè)和需求側(cè)的雙重變革，行業(yè)著力轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，踐行可持續(xù)發(fā)展理念。截至2025年5月18日，10強(qiáng)上市房企全部發(fā)布2024社會(huì)責(zé)任相關(guān)報(bào)告，50強(qiáng)上市房企中共44家發(fā)布2024年社會(huì)責(zé)任相關(guān)報(bào)告。
報(bào)告顯示，由于行業(yè)調(diào)整持續(xù)，上市房企資產(chǎn)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)普遍承壓。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年5月18日，上市房企總資產(chǎn)均值為1334.04億元，同比下降6.66%；凈資產(chǎn)均值400.84億元，同比下降2.91%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入均值228.49億元，同比降幅達(dá)11.42%。
從企業(yè)排名看，頭部房企競(jìng)爭(zhēng)格局保持穩(wěn)定：華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展穩(wěn)居10強(qiáng)前3位；招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科A、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、新城控股分列第4至第10位。值得注意的是，50強(qiáng)上市房企變動(dòng)率為6%，較上年下降6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。
在此背景下，可持續(xù)發(fā)展成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱對(duì)記者表示，對(duì)房企而言，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，有利于優(yōu)化能源管理，助力實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)，同時(shí)也能滿足投資者和消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的需求，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
進(jìn)入2024年四季度以來(lái)，資本市場(chǎng)對(duì)行業(yè)信心有所恢復(fù)。2025年政策寬松基調(diào)延續(xù)，地方層面圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼、貸款優(yōu)惠等持續(xù)釋放利好，一季度市場(chǎng)成交保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
在住宅產(chǎn)品端，行業(yè)正從標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制轉(zhuǎn)向品質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。隨著改善型需求崛起，第四代住宅等創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)成為房企突破同質(zhì)化的關(guān)鍵。報(bào)告指出，這類產(chǎn)品通過(guò)空間設(shè)計(jì)革新（如空中庭院、垂直綠化等），既滿足居住功能升級(jí)，也契合綠色建筑趨勢(shì)，正在一二線城市形成市場(chǎng)熱點(diǎn)。
從拿地情況來(lái)看，報(bào)告顯示，各企業(yè)拿地選擇高度趨同，一二線城市核心地塊是多數(shù)房企的共同選擇。頭部房企依托資金優(yōu)勢(shì)，持續(xù)強(qiáng)化對(duì)高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)，重點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，多數(shù)中小型房企受制于流動(dòng)性壓力收縮投資半徑，市場(chǎng)分化明顯。
營(yíng)銷層面，快速去化與資金回籠成為房企核心目標(biāo)。多家企業(yè)通過(guò)線上直播售房、跨界聯(lián)動(dòng)、定制化服務(wù)等創(chuàng)新手段提升項(xiàng)目去化率。丁祖昱認(rèn)為，在市場(chǎng)調(diào)整期，精準(zhǔn)捕捉不同城市、不同客群的結(jié)構(gòu)性需求，提升貨值變現(xiàn)能力，將成為房企穿越周期的重要能力。
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