中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70城商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，各線城市房價(jià)環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄，市場呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
環(huán)比來看，6月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二線和三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比數(shù)據(jù)則顯示出市場的回暖趨勢。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手房市場，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二線和三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長張波對記者表示，6月一線城市房價(jià)延續(xù)下行態(tài)勢，但內(nèi)部差異明顯。上海在高端豪宅項(xiàng)目集中入市帶動(dòng)下逆勢上漲，而北京、廣州、深圳則因核心地段供應(yīng)稀缺性減弱出現(xiàn)回調(diào)，呈現(xiàn)“中心抗跌、外圍承壓”的典型特征，核心區(qū)域房價(jià)穩(wěn)定性遠(yuǎn)高于郊區(qū)。
“二三線城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長期市場仍在修復(fù)?！睆埐ū硎?，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，6月房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)景氣度指數(shù)降至45.2低于榮枯線，顯示出市場活躍度不足。尤其是在架時(shí)長擴(kuò)散指數(shù)從5月的0.38上升至0.40，房源在市場上的停留時(shí)間延長，意味著交易周期被拉長。不過，張波表示，從近兩年情況看，下半年尤其是7月后行業(yè)景氣度會(huì)迎來一波回升，值得持續(xù)關(guān)注。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是一個(gè)長期過程，中間出現(xiàn)反復(fù)屬于正?，F(xiàn)象，這受到政策落地節(jié)奏、消費(fèi)季節(jié)性波動(dòng)、二手房掛牌量及收入就業(yè)基本面等多重因素影響。不過他也表示，止跌趨勢并未改變。從同比數(shù)據(jù)來看，70城新房、二手房價(jià)格指數(shù)持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢明顯；前期連續(xù)三年回調(diào)的新房銷售面積與金額跌幅已縮至個(gè)位數(shù)，量在價(jià)先，成交量觸底后價(jià)格有望跟進(jìn)企穩(wěn)。
針對下半年的市場走勢，張波預(yù)計(jì)，在土地市場熱度持續(xù)、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加的情況下，房價(jià)企穩(wěn)可能性較大。北京、上海優(yōu)化限購、核心城市降低首付比例，加上專項(xiàng)債收購存量房等方面發(fā)力，將會(huì)對市場有長期的提振效果。尤其是備受關(guān)注的PSL（抵押補(bǔ)充貸款）重啟支持棚改政策一旦加速落地，核心城市市場有望提前企穩(wěn)。
