中國消費者報報道（記者孫蔚）10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。
同比來看，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。
一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。
環(huán)比來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月份房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，但房價同比上漲的城市數(shù)量有所上漲。這既說明市場還處于深度調(diào)整過程和以價換量的階段，也說明市場向好的趨勢不變，有部分城市率先進(jìn)入止跌回穩(wěn)的發(fā)展階段。
58安居客研究院院長張波對記者表示，“金九”樓市保持了相對穩(wěn)定，二手市場成交量企穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續(xù)顯現(xiàn)，表明前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。結(jié)合安居客平臺數(shù)據(jù)來看，9月全國二手房線上找房人數(shù)占比達(dá)64.1%，環(huán)比上升1.6個百分點，創(chuàng)4月以來峰值，并且各能級城市占比均超60%。
張波認(rèn)為，北京、上海新房價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%，上海更是實現(xiàn)同比5.6%的顯著增長，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市與外圍限購放松成為支撐的關(guān)鍵因素。8月和9月政策面的寬松是一線城市“金九”成色突出的直接拉動力，包括深圳分區(qū)域放開限購、上海下調(diào)存量房貸利率、北京優(yōu)化公積金提取范圍等相關(guān)政策，都直接拉動了改善需求的釋放，對一手房的價格和二手房的成交量起到支撐作用。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，9月70城房價數(shù)據(jù)呈現(xiàn)鮮明的“環(huán)比下行、同比收窄”雙軌特征，折射出市場在調(diào)整中孕育修復(fù)動能的階段性態(tài)勢。他預(yù)計，四季度樓市大概率延續(xù)“弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化”態(tài)勢，全年成交降幅有望控制在10%左右，但市場底部確立仍需多重因素共振。
張波預(yù)計，四季度，政策寬松將繼續(xù)對核心城市的成交量起到托底作用，房價預(yù)期穩(wěn)定的信心將進(jìn)一步強(qiáng)化，但一二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過以價換量來消化庫存。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，百城二手房掛牌量仍處高位，9月環(huán)比跌幅雖收窄至0.34%，但價格端仍將承壓。
值得一提的是，9月一二線城市去化周期整體降至12個月以內(nèi)，三四線城市降至15個月以內(nèi)，這表明去化節(jié)奏加快，若百城商品房待售面積延續(xù)減少態(tài)勢，則預(yù)示著去庫存進(jìn)入加速期，市場將進(jìn)一步企穩(wěn)。
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