中國消費者報北京訊（記者孫蔚）9月27日，高力國際在京舉辦了“打破邊界 無限未來——高力國際華北第三季度發(fā)布會”。數(shù)據(jù)顯示，2022年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6400平方米，需求強度較二季度出現(xiàn)了明顯改善，市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元/月/平方米。
高力國際華北區(qū)董事總經理嚴區(qū)海分析表示，隨著央行積極表態(tài)持續(xù)助力經濟復蘇，在這樣的宏觀經濟環(huán)境下，北京辦公樓市場如期出現(xiàn)復蘇態(tài)勢，但市場需求動力仍待提升。北京甲級寫字樓市場目前已經進入3—5年的去化周期，需求側的強度將決定未來市場的走勢。多種因素的共同作用下，新周期下辦公樓市場已經出現(xiàn)新的產業(yè)變化，互聯(lián)網科技行業(yè)進入轉型期，短期內“降本增效”是需求側的主旋律。
數(shù)據(jù)顯示，三季度北京寫字樓市場沒有新增入市的甲級項目，甲級寫字樓市場凈吸納量恢復至-6400平方米，需求強度較二季度出現(xiàn)明顯改善，市場空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在336.8元/月/平方米。在核心子市場方面，受益于大宗租賃成交的東城商務區(qū)和高性價比的麗澤商務區(qū)出現(xiàn)比較積極的去化。乙級寫字樓市場表現(xiàn)則與二季度基本持平，空置率為14.3%，凈有效租金為227.9元/月/平方米。在產業(yè)園市場方面，空置率為15.5%，凈有效租金為128.3元/月/平方米。
嚴區(qū)海對《中國消費者報》記者表示，無論是寫字樓市場還是產業(yè)園市場，目前都受到互聯(lián)網頭部企業(yè)進行面積整合的影響。傳統(tǒng)的互聯(lián)網產業(yè)聚集區(qū)目前也是受影響最大的子市場，包括望京和中關村的寫字樓市場以及上地的產業(yè)園市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年前三季度，僅上述三個區(qū)域新增可租賃辦公空間就至少超過35萬平方米，其中望京寫字樓市場新增17萬平方米，上地區(qū)域超過13萬平方米，中關村寫字樓市場新增超過6萬平方米。
針對未來發(fā)展趨勢，嚴區(qū)海認為，在宏觀層面，當前中國經濟依然處于產業(yè)結構調整期，互聯(lián)網企業(yè)轉型只是整體產業(yè)結構調整的一個縮影。而行業(yè)發(fā)展的調整期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復雜性和不確定性逐漸顯現(xiàn)的時期。他建議，市場參與者需要冷靜判斷2022年出現(xiàn)的新變化，秉持實事求是的精神，積極應變，順勢而為。
