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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）有些看似精美裝修、家具嶄新、價(jià)格低廉的出租房，背后隱藏的卻可能是甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)的“串串房”。那么在租房時(shí)，怎樣能避免租到“串串房”？如果不慎租到了這種房子，怎樣做才能維護(hù)好自己的權(quán)益？近期，北京市海淀區(qū)法院審結(jié)了一起涉及“串串房”的房屋租賃糾紛，法院判決雙方解除合同，中介公司向租戶(hù)退還押金及合同解除后的剩余租金。

租到甲醛超標(biāo)房，中介公司不退押金

北京消費(fèi)者何女士通過(guò)愛(ài)居公司看中一套56平方米的一居室房屋，該房屋地理位置優(yōu)越、裝修風(fēng)格精美，更有吸引力的是月租金比市面上同等面積的房屋要便宜好幾百元。于是，她決定租下這套房屋，并與愛(ài)居公司簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定租期一年，每月租金5200元，押金5200元，每季度支付。簽約當(dāng)天，何女士就將三個(gè)月租金及押金支付給了愛(ài)居公司，隨后搬入該房屋居住。入住半個(gè)月后，何女士時(shí)常感到頭痛、呼吸道過(guò)敏不適。經(jīng)與愛(ài)居公司溝通后，她委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行鑒定，結(jié)果顯示該房屋甲醛、苯、總揮發(fā)有機(jī)化合物TVOC含量不符合標(biāo)準(zhǔn)。于是何女士要求解除合同，退還全額租金，并搬離了該房屋。但是愛(ài)居公司拒絕了其全額退款的要求，認(rèn)為何女士是因?yàn)樽陨碓蛱崆敖獬赓U合同，僅同意退還剩余租金。因與愛(ài)居公司協(xié)商未果，何女士將愛(ài)居公司訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的《北京市房屋租賃合同》已解除，愛(ài)居公司返還房屋租金15600元、押金5200元，共計(jì)20800元。

對(duì)此，愛(ài)居公司辯稱(chēng)，不認(rèn)可何女士主張的甲醛超標(biāo)鑒定結(jié)論，公司又找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)重新做了鑒定，報(bào)告結(jié)果顯示是合格的。何女士提前解約的行為構(gòu)成了違約，應(yīng)按合同約定扣除押金作為違約金，僅同意退還何女士預(yù)交的剩余2個(gè)月的租金。

出租房有害物質(zhì)超標(biāo)，中介公司違約

北京市海淀區(qū)法院審理認(rèn)為，何女士和愛(ài)居公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思的表示，未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方均應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行自己的相應(yīng)義務(wù)。根據(jù)合同約定，愛(ài)居公司應(yīng)當(dāng)交付符合正常使用要求的房屋。根據(jù)何女士提交的檢測(cè)報(bào)告，愛(ài)居公司交付的涉案房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)有機(jī)化合物不符合標(biāo)準(zhǔn)，不符合正常居住條件，愛(ài)居公司已構(gòu)成違約，何女士有權(quán)依法解除租賃合同，愛(ài)居公司主張何女士構(gòu)成違約于法無(wú)據(jù)，應(yīng)退還押金5200元。

關(guān)于何女士主張愛(ài)居公司退還全額租金，法院經(jīng)審理認(rèn)為，合同解除后的剩余租金，愛(ài)居公司應(yīng)予退還，愛(ài)居公司對(duì)此不持異議。就合同履行期內(nèi)的租金，雖然涉案房屋內(nèi)空氣不合格，但涉案房屋仍具有一定使用價(jià)值，何女士在合同存續(xù)期間仍獲得部分居住使用利益，故愛(ài)居公司對(duì)上述期間的已付租金僅負(fù)部分返還義務(wù)，返還金額由法院綜合考慮室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的程度、何女士實(shí)際遭受的損害后果、居住時(shí)間的長(zhǎng)短、何女士的年齡及健康狀況等因素酌情判定為2000元。最終，法院判決何女士與愛(ài)居公司之間簽訂的《北京市房屋租賃合同》解除，愛(ài)居公司退還押金5200元、租金12400元，共計(jì)17600元。

法官提醒：簽合同時(shí)可對(duì)空氣質(zhì)量等進(jìn)行明確約定

北京市海淀區(qū)法院法官楊晴表示，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于何女士提交的檢測(cè)報(bào)告結(jié)論不被中介公司認(rèn)可。本案中，何女士提交的檢測(cè)報(bào)告雖系其自行委托，但檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資質(zhì)，且愛(ài)居公司未提交證據(jù)證明該次檢測(cè)程序、方法、依據(jù)等存在瑕疵等其他足以推翻該檢測(cè)報(bào)告的相反證據(jù)。愛(ài)居公司再次委托鑒定時(shí)何女士已搬出涉案房屋，被鑒定對(duì)象的客觀條件已發(fā)生變化，鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性無(wú)法保證，因此法院對(duì)何靜提交的檢測(cè)報(bào)告予以采信。

《民法典》第五百六十三條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同；第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，愛(ài)居公司交付的涉案房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)有機(jī)化合物不符合標(biāo)準(zhǔn)，不符合正常居住條件，愛(ài)居公司已構(gòu)成違約，何女士有權(quán)依法解除租賃合同，并向愛(ài)居公司主張賠償損失的違約責(zé)任。

楊晴提醒，消費(fèi)者在租房時(shí)要擦亮眼睛，遇到裝修家具嶄新，價(jià)格卻低于正常標(biāo)準(zhǔn)的房屋要提高警惕，可以使用空氣質(zhì)量檢測(cè)儀、試劑盒等工具，在租房前進(jìn)行測(cè)試。在簽訂租賃合同時(shí)，可以對(duì)房屋空氣質(zhì)量等事項(xiàng)及違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。如果不小心租到了有害物質(zhì)超標(biāo)的房屋，出租人因未交付符合居住條件的房屋構(gòu)成違約，承租人可以依法解除合同。同時(shí)，承租人要注意保存好證據(jù)，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行鑒定，以便維權(quán)。