中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）4月2日，高力國(guó)際發(fā)布了2025年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復(fù)蘇”特征，市場(chǎng)凈吸納量達(dá)3.6萬(wàn)平方米，已連續(xù)7個(gè)季度實(shí)現(xiàn)整體市場(chǎng)去化提升，累計(jì)去化總量接近53萬(wàn)平方米。
具體來(lái)看，金融街、麗澤和中關(guān)村三大子市場(chǎng)成為市場(chǎng)去化的核心區(qū)域。金融街市場(chǎng)在去年年底空置率觸及13.7%的高點(diǎn)后本季度回落至11.3%，依然是北京市場(chǎng)空置率最低的甲級(jí)寫字樓子市場(chǎng)。金融街市場(chǎng)去化主要得益于區(qū)域內(nèi)國(guó)央企金融機(jī)構(gòu)在年初的辦公需求擴(kuò)張以及集團(tuán)自用面積增加。
麗澤商務(wù)區(qū)在過去五年已實(shí)現(xiàn)年均近16萬(wàn)平方米的去化，本季度凈吸納量再度超過2萬(wàn)平方米，主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)新增的辦公需求。麗澤商務(wù)區(qū)空置率目前已降至24%，由于今年麗澤區(qū)域沒有待入市的新項(xiàng)目，年末空置率或?qū)⑦M(jìn)一步回落至20%。
中關(guān)村市場(chǎng)作為北京科技創(chuàng)新的大本營(yíng)，得益于區(qū)域內(nèi)頭部高新技術(shù)企業(yè)辦公需求的強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，市場(chǎng)空置率連續(xù)六個(gè)季度實(shí)現(xiàn)回落，本季度已降至15.3%。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，北京寫字樓市場(chǎng)凈吸納量呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，國(guó)央企新增需求成為穩(wěn)定寫字樓市場(chǎng)的重要因素。在新增供應(yīng)有限的前提下，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)空置率可實(shí)現(xiàn)小幅回落，租金下降趨勢(shì)仍將延續(xù)。
高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)亟須在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，寫字樓市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)置換周期，最終將加速資源配置向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。
面對(duì)產(chǎn)業(yè)需求重構(gòu)、跨資產(chǎn)類別和跨板塊競(jìng)爭(zhēng)加劇的挑戰(zhàn)，李娟表示，北京寫字樓市場(chǎng)需要通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)需求側(cè)管理協(xié)同發(fā)力，重新塑造“產(chǎn)業(yè)聚變—供需平衡—資產(chǎn)增值”的良性循環(huán)。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
