中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）6月24日，高力國際發(fā)布今年第二季度北京寫字樓市場報(bào)告。報(bào)告顯示，隨著科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的加速融合，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)持續(xù)向好為北京寫字樓市場注入新質(zhì)動(dòng)能，市場正處于新增供需動(dòng)態(tài)平衡階段。
數(shù)據(jù)顯示，今年二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度“總量去化、區(qū)域分化”的態(tài)勢，單季度凈吸納量達(dá)到3.2萬平方米，連續(xù)8個(gè)季度實(shí)現(xiàn)正向去化；空置率穩(wěn)定在20.2%，連續(xù)7個(gè)季度穩(wěn)定在20%左右的水平；租金降幅持續(xù)收窄，二季度平均凈有效租金降至235.6元每月每平米，環(huán)比微降2.9%，為近三季度以來的最小降幅。
具體區(qū)域來看，今年上半年北京甲級寫字樓市場需求呈“西進(jìn)東穩(wěn)”態(tài)勢，新增需求高度集中于產(chǎn)業(yè)能級躍升的中關(guān)村、麗澤及金融街三大“西軸”區(qū)域?？萍紕?chuàng)新浪潮引爆高新技術(shù)企業(yè)空間擴(kuò)張，推動(dòng)中關(guān)村區(qū)域上半年凈吸納量突破6萬平方米，連續(xù)4個(gè)季度累計(jì)去化總量接近16萬平方米，創(chuàng)有歷史記錄以來的最快速度，彰顯了科技革命與辦公需求的共振。麗澤商務(wù)區(qū)二季度延續(xù)了強(qiáng)勁的去化動(dòng)能，單季度凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計(jì)超過5萬平方米，區(qū)域內(nèi)國央企辦公需求集中釋放，推動(dòng)空置率降至21.5%，年末有望進(jìn)一步跌破20%。金融街依然是北京市場的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公空間的持續(xù)釋放，疊加租金深度市場化調(diào)整，金融街不僅有效留存現(xiàn)有企業(yè)需求，更為意向回流的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供精準(zhǔn)價(jià)格彈性空間。
高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟表示：“在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，我們將看到更多企業(yè)選擇從低效物業(yè)向優(yōu)質(zhì)物業(yè)轉(zhuǎn)移，同時(shí)辦公樓市場也會迎來出清周期，資源將向頭部項(xiàng)目快速集聚。伴隨租金深度調(diào)整釋放價(jià)格彈性，疊加軌道交通突破地理桎梏，企業(yè)在維持寫字樓租賃成本預(yù)算不變或降低的前提下，可選擇的區(qū)域半徑大幅擴(kuò)張，選址自由權(quán)出現(xiàn)躍遷。”
