中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。
環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。
同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市有5個，比上月增加2個。
一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。
58安居客研究院院長張波表示，從統(tǒng)計局公布的7月房價數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局。一線城市新房降幅收窄至0.2%，二線城市降幅擴大至0.4%，反映出高能級城市抗跌性更強。一線城市及部分強二線城市通過政策優(yōu)化、土地市場高熱等信號正逐步修復信心。其中，上海新房價格逆勢上漲，而且連續(xù)多月領跑全國，這主要得益于高端改善型需求集中釋放。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也認為，一線城市的指標在改善，說明其購房需求依然具有一定規(guī)模，部分新房項目因產(chǎn)品和價格優(yōu)勢，購房者認購積極性較高。他進一步分析認為，7月份是市場淡季，開發(fā)商階段性降價促銷力度有所增大，但同比指標總體改善，進一步說明房價筑底的信號持續(xù)清晰，對房價趨穩(wěn)預期的增強具有積極作用。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，總體來看，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的趨勢是不變的。無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房價同比指數(shù)均持續(xù)收窄，探底、尋底的態(tài)勢明顯。
另外，數(shù)據(jù)顯示，7月144平方米以上大戶型的搜索量同比上漲明顯，核心城市低密度洋房、地鐵盤去化周期有所收窄。張波預計，三季度改善型需求可能成為市場主力，推動成交量結構性回暖。未來隨著城市更新項目如城中村改造、老舊小區(qū)升級將成為新增長點，也會同步帶動改善需求增長。
