中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）10月22日，由中國城市與區(qū)域治理研究院主辦、58安居客研究院提供技術(shù)支持的“重構(gòu)居住關(guān)系——新租住時(shí)代”城市共生計(jì)劃主題沙龍?jiān)诒本┡e辦。與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為，新租住時(shí)代的核心在于“人”，用戶需求的變化正驅(qū)動(dòng)行業(yè)從產(chǎn)品到服務(wù)的全面重構(gòu)。
中國城市與區(qū)域治理研究院院長張學(xué)冬表示，居住關(guān)系的重構(gòu)是一場“靜悄悄的革命”，關(guān)乎城市溫度與家庭幸福。新租住時(shí)代的到來，不僅源于居住需求的多元化，更得益于政策與市場的雙重驅(qū)動(dòng)。
針對當(dāng)前租賃市場出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性變化，58安居客研究院研究總監(jiān)韋謝表示，供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變是行業(yè)變革的核心?！蹲》孔赓U條例》的實(shí)施為市場化租賃領(lǐng)域帶來了系統(tǒng)化合規(guī)要求，推動(dòng)行業(yè)從粗放式增長向精細(xì)化運(yùn)營轉(zhuǎn)變。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，近年來住房租賃相關(guān)企業(yè)年度注銷數(shù)量均在4萬家以上。從成立時(shí)間看，8.4%的相關(guān)企業(yè)成立于5年內(nèi)，行業(yè)發(fā)展趨于冷靜。另外，目前有20.7%的住房租賃相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生過法律訴訟，涉案案由排在前列的房屋房租合同糾紛（50.79%）、服務(wù)合同糾紛（14.7%）等，還有約2.9萬家住房租賃相關(guān)企業(yè)曾被行政處罰。
“合規(guī)與效率是行業(yè)重構(gòu)的基石，《住房租賃條例》落地后，淘汰的是不規(guī)范的企業(yè)，留下的是真正關(guān)注用戶需求的企業(yè)?！?8安居客研究院院長張波認(rèn)為，“條例倒逼企業(yè)合規(guī)升級，房源真實(shí)性管理、資金安全監(jiān)管未來行業(yè)將更趨規(guī)范，政策支持也會(huì)逐步完善。”
韋謝分析表示，租賃行業(yè)正迎來結(jié)構(gòu)性發(fā)展機(jī)遇，這種轉(zhuǎn)變不僅重構(gòu)了住房消費(fèi)邏輯，更推動(dòng)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)運(yùn)營躍遷。一是家庭小型化趨勢使得對居住空間的要求降低，二是生活配套亟待改善，全國尚有數(shù)千萬戶家庭面臨住房面積不足、設(shè)施老舊等問題，三是人口結(jié)構(gòu)升級帶來了長期改善性需求。
與會(huì)嘉賓們一致認(rèn)為，新租住時(shí)代的核心關(guān)鍵詞是運(yùn)營效率、用戶需求與生態(tài)共建。首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)品牌營銷部總經(jīng)理高廣漢表示：“城市青年需要交通便利與社群互動(dòng)，城市建設(shè)者則需要低成本與基礎(chǔ)服務(wù)保障。比如，電動(dòng)車充電的需求、早餐供應(yīng)等細(xì)節(jié)，恰恰體現(xiàn)了服務(wù)的溫度?！?/p>
華潤有巢副總經(jīng)理孫雪鵬則表示，租戶需求的變化體現(xiàn)在兩方面，一是服務(wù)升級，包括配套空間與區(qū)域整體提升。二是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，新增項(xiàng)目需更注重品質(zhì)與空間設(shè)計(jì)。
龍湖冠寓總經(jīng)理顧濤認(rèn)為，“長租公寓不僅是居住空間，更是生活服務(wù)的載體，從維修服務(wù)到社群活動(dòng)，再到精神層面的滿足，這些都是未來競爭的關(guān)鍵。”
“行業(yè)需更快、更敏銳地捕捉用戶需求變化，推動(dòng)供給端優(yōu)化與升級?！睆埐ū硎荆ㄟ^系統(tǒng)化思維與精細(xì)化服務(wù)，有助于實(shí)現(xiàn)居住關(guān)系重構(gòu)與城市共生發(fā)展，租賃才不再是臨時(shí)過渡的“備選方案”，而能成為承載多元生活需求的重要方式。
