中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）11月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈下降態(tài)勢，盡管整體調(diào)整壓力仍在，但結(jié)構(gòu)分化特征顯著，部分二線及都市圈周邊三四線城市已顯現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。
環(huán)比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。
同比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。
10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與上月相同。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華表示，當(dāng)前樓市調(diào)整是供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化的階段性表現(xiàn)，政策精準(zhǔn)發(fā)力下需求端修復(fù)正在逐步推進(jìn)。
58安居客研究院院長張波對記者表示，一線城市改善需求依然穩(wěn)定。從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，90—144平方米新建商品住宅價格環(huán)比穩(wěn)定性最優(yōu)，結(jié)合58安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，90—120平方米戶型線上找房占比為29%、120—140平方米占比為21.1%，從中可以看出改善型需求是成交核心支撐。
張波認(rèn)為，高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個月的城市，受房企“以價換量”沖刺業(yè)績影響，新房價格環(huán)比依然下行。同時從58安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，三四線城市二手房分流強(qiáng)度達(dá)37%，為各能級城市最高，意味著每3個新房找房客戶中就有1人同時關(guān)注二手房，疊加人口外流、產(chǎn)業(yè)壓力等因素，三四線城市成交量價回升壓力依然偏大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“部分三四線城市消化速度放緩、項目同質(zhì)化競爭加劇，疊加二手住房價格對市場預(yù)期的沖擊，導(dǎo)致價格持續(xù)調(diào)整。但核心都市圈周邊城市憑借區(qū)位優(yōu)勢，已出現(xiàn)止跌跡象，這為后續(xù)市場分化提供了參考?！?/p>
“11—12月房企為完成年度業(yè)績目標(biāo)，將加大以價換量力度，疊加地方政府可能推出的補(bǔ)貼相關(guān)政策，預(yù)計新房在成交價格下行的同時會帶來成交量上升，其中核心24城的成交增量將表現(xiàn)明顯，更多三四線城市或?qū)⒕S持基本成交量。”張波表示。
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