中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。
環(huán)比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，新房市場(chǎng)靠核心城市改善型房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長(zhǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)“以價(jià)換量”擴(kuò)大化，城市能級(jí)和基本面分化持續(xù)加劇。
雖然11月70城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市占比較高，但上海、合肥、杭州等核心城市實(shí)現(xiàn)同比或環(huán)比正增長(zhǎng)。以上海為例，其144平方米以上的大戶型新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)6.7%，顯示出改善需求供需穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。
“在關(guān)注二手房?jī)r(jià)格的同時(shí)，更要關(guān)注二手房的潛在購買力對(duì)價(jià)格的支撐力?！睆埐ū硎荆瑥陌簿涌途€上數(shù)據(jù)來看，11月二手房找房人數(shù)占比達(dá)65.8%，連續(xù)5個(gè)月上升，31.4%的新房客戶同時(shí)關(guān)注二手房。不過，這一熱度并未帶動(dòng)價(jià)格回升，原因在于供應(yīng)激增稀釋了需求熱度。
針對(duì)未來樓市走勢(shì)，張波預(yù)計(jì)，短期來看，市場(chǎng)將延續(xù)剛需二手房?jī)r(jià)跌量穩(wěn)、新房核心板塊改善型需求支撐力強(qiáng)的格局，中長(zhǎng)期看，需要關(guān)注國家層面后續(xù)政策落地帶來的持續(xù)性效果。此外，價(jià)格端的表現(xiàn)仍和市場(chǎng)信心相關(guān)，核心城市未來或?qū)⒁蛐枨箜g性出現(xiàn)跌幅收窄，整體來看市場(chǎng)仍處于筑底蓄力階段。
張波表示，在“十五五”規(guī)劃指引下，隨著清理住房消費(fèi)不合理限制、“好房子”建設(shè)，房企競(jìng)爭(zhēng)將更聚焦于品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比將提升，以匹配人口老齡化與家庭小型化的需求趨勢(shì)。
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