中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）日前發(fā)布的今年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果顯示，第三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率持續(xù)回落，全市平均空置率為19.0%，復(fù)蘇趨勢(shì)更為明顯。
第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，租賃活躍度穩(wěn)步提升。供需方面，第三季度未有新項(xiàng)目入市，需求端則持續(xù)向好發(fā)展，因此市場(chǎng)吸納表現(xiàn)可喜。第三季度市場(chǎng)凈吸納量約8.9萬平方米，環(huán)比提升8.1%，同時(shí)連續(xù)九個(gè)季度實(shí)現(xiàn)正吸納。今年前三季度，全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量累計(jì)已達(dá)22.3萬平方米，較去年同期增長31.5%，租賃需求的復(fù)蘇趨勢(shì)更為明顯。
在良好市場(chǎng)表現(xiàn)的加持下，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的空置率持續(xù)回落，至第三季度末全市平均空置率為19.0%，環(huán)比、同比分別下降0.6、1.1個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，第三季度北京市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降2.1%至每平方米每月223.7元。盡管全市租金水平仍舊震蕩下行，但逐季度降幅持續(xù)收窄，這一方面得益于市場(chǎng)供需情況的好轉(zhuǎn)，另一方面也因?yàn)椴糠謽I(yè)主充分考量了成本與收益，進(jìn)而讓租金調(diào)控更趨向合理。
研究顯示，未來一段時(shí)間預(yù)計(jì)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將呈現(xiàn)供應(yīng)穩(wěn)定、需求分化、整體承壓的特點(diǎn)。從供應(yīng)端來看，未來三年供應(yīng)端強(qiáng)度基本保持平穩(wěn)，但存量去化壓力與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度仍處于高位。從需求端來看，區(qū)域與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合的特征愈發(fā)凸顯，互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)、AI、大模型等新質(zhì)生產(chǎn)力集聚的區(qū)域迎來利好，需求持續(xù)釋放，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)因產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)更受青睞。而部分非核心區(qū)域以及部分傳統(tǒng)行業(yè)，市場(chǎng)需求仍略顯疲軟，企業(yè)受經(jīng)營預(yù)期影響而導(dǎo)致租賃預(yù)算有限，因而選址更趨謹(jǐn)慎與理性。
在商業(yè)零售市場(chǎng)，持續(xù)推進(jìn)城市更新與消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)，為市場(chǎng)深度調(diào)整與后續(xù)提質(zhì)發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。第三季度北京零售市場(chǎng)共有4個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)提供了21.36萬平方米的煥新零售面積。受新項(xiàng)目入市及部分存量項(xiàng)目開啟升級(jí)改造的影響，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上調(diào)1.6個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平持續(xù)波動(dòng)，首層平均租金調(diào)整至每平方米每月748.2元，環(huán)比下降1.4%。
隨著新建項(xiàng)目的開業(yè)入市，以及存量項(xiàng)目持續(xù)煥新調(diào)整，北京零售市場(chǎng)正步入供給側(cè)主動(dòng)優(yōu)化與結(jié)構(gòu)升級(jí)的新階段。第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，多元場(chǎng)景與創(chuàng)新模式成為市場(chǎng)發(fā)展的核心動(dòng)力，隨著《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》的落實(shí)，推動(dòng)商業(yè)空間全面升級(jí)，零售業(yè)態(tài)加速“服務(wù)+體驗(yàn)+文化”的融合升級(jí)。未來，北京零售市場(chǎng)將在深度調(diào)整中穩(wěn)步提質(zhì)，以精細(xì)化運(yùn)營和創(chuàng)新供給持續(xù)釋放消費(fèi)潛能，推動(dòng)城市商業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。
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